<p>FEROLI DESARROLLOS INMOBILIARIOS&nbsp;</p><div>???? Oportunidad Única: Casona en Esquina para Desarrollo Comercial</div><div><br></div><div>¡Con proyecto APROBADO!</div><div> Ubicación estratégica sobre Av. Rafael Núñez 3561, esquina Adolfo Orma (en pleno corazón comercial de la Zona Norte).</div><div>El proyecto combina la estructura clásica de la casona existente con una ampliación moderna, sumando un total de 489,64 m² cubiertos ideales para un espacio comercial híbrido o corporativo.</div><div><br></div><div>&nbsp;???? Ubicación y Medidas del Terreno</div><div><br></div><div>* Superficie total: 460 m² (Terreno en esquina).</div><div>* Frente sobre Rafael Núñez: 24 metros.</div><div>* Frente sobre Adolfo Orma: 20,41 metros.</div><div><br></div><div>&nbsp;????? Datos Técnicos y Normativa (Zonificación F4)</div><div><br></div><div>* Casa existente: 200 m² listos para reciclar.</div><div>* FOS (Ocupación del suelo): 60%</div><div>* FOT (Construcción total): 1.5</div><div>* Altura máxima permitida: 10,50 metros (Planta Baja + 2 Pisos).</div><div>* Unidades funcionales: Máximo 2.</div><div><br></div><div>???? El Proyecto Aprobado</div><div><br></div><div>* Diseño híbrido: Pensado para locales comerciales, oficinas o gastronomía.</div><div>* Distribución: Desarrollado en dos plantas.</div><div>* Espacio abierto: Cuenta con una espectacular terraza.</div><div><br></div><div><br></div>